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房屋销售降至2011年的低位; 很少有第一次购买者

Fwer人们在5月购买了以前占用的房屋,将销售额降至今年最低点。 全美房地产经纪人协会周二表示,上个月房屋销售下降3.8%,经季节性调整后的年率为481万套房屋。 这远远低于健康住房市场典型的约600万年销售率。

自2006年房地产市场繁荣萧条以来,过去五年中有四年销售额下滑。 分析师表示,他们预计销售额将达到每年约500万的水平。 这比去年售出的491万套房子要好得多,这是13年来最糟糕的房屋。

房地产市场低迷打压了整体经济。 房价下跌使得人们不再出售自己的房屋,而是开始在种植区找工作。 他们也让人感觉不那么富裕。 这减少了消费者支出,推动了约70%的经济活动。

住房业挣扎的一个迹象是,首次购房者进入市场的人数减少了。 上个月的首次登记人数下降到销售额的35%。 在健康时期,他们的销售额约占一半。

首次购房者至关重要,因为他们倾向于改善他们的房产并投资他们的社区,这种组合提高了房屋价值。 他们的购买使卖家可以搬到价格更高的房子。

相反,市场已经被取消抵押品赎回权限制,这迫使价格下跌。 5月份,止赎风险房屋销售下降。 但他们仍然占所有购买量的31%。 许多待决的丧失抵押品赎回权在法庭上被积压或被州和联邦政府调查,以阻止贷款人提出可疑的止赎做法。

Insight Economics首席经济学家史蒂文伍德表示,在取消抵押品赎回权过剩以及人们认为这是一个安全的购买时机之前,“房价不可能在持续的基础上恢复。”

更大的首付款,更严格的贷款规则,沉重的信用卡和学生贷款债务以及缺乏理想的入门房屋都让许多潜在买家望而却步。 即使是那些确实有足够资金支付首期款项和稳固的信用记录的人也不甘落后,担心房价会继续下跌。

投资者正在填补一些空白。 他们花钱购买凤凰城,拉斯维加斯和坦帕受灾严重的地区的优惠房屋。 上个月,投资者占所有销售额的19%。

一直以来,以前占用的房屋都很便宜且供应充足。

与新房相比,再出售的房屋价格便宜。 5月份之前被占用房屋的平均销售价格为166,500美元。 新房的中位数价格比转售价格高出近31% - 大约是正常加价的两倍。

差距很大程度上是由于丧失抵押品赎回权和销售短缺。 (当贷款人接受低于抵押贷款的欠款时,就会出现卖空。)去年有100万套房屋被取消抵押品赎回权。 止赎跟踪器RealtyTrac公司预计今年将损失120万美元。

住房市场的另一个问题是未售出房屋供过于求。 5月份,供应量略有下降至372万户。 在上个月的销售步伐中,清理这些房屋需要9个多月的时间。

售价低于10万美元的房屋销售旺盛,但更昂贵的房屋难以找到买家。 分析师称,六个月内可以清理健康供应。

经济学家表示,考虑到房屋的“影子库存”,情况更糟。 这些房屋处于取消抵押品赎回权流程的早期阶段,但由于积压的法院或政府调查,尚未进入市场进行转售。

5月份大部分地区的销售额下降。 中西部地区销售额下降6.4%,南部地区下降5.1%,东北部地区下降2.5%。 西方没有变化。